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别墅大门由甲乙双方根据施工现场的实际环境

人气:发表时间:2016-06-24 15:02

而计算数据又较正确的步伐

(一)绿化工程造价计算有何规定

随着我国改革开放的不断深入

为了将上海作育成为世界一流的金融、旅游、文化、购物城市

各级政府对改善生态环境

提高生活质量的问题日益重视

对园林绿化作育的投资逐年增加怎样节约资金

合理计算绿化工程造价;成了大年夜人人十分关注的问题

为此

我们特设了这个专栏

目的是经过历程对绿化工程造价计算知识的宣传、介绍

使大年夜人人有个扼要的相识

绿化工程造价计算

属于作育工程范畴

主管部门是上海市作育委员会从政府的管理目标上看

是规范工程造价计价步伐

经过历程改革的手段

逐步建设和推动作育市场有序地向市场经济转换的使命从目前管理力度上看

对绿化作育工程中

一样寻常的单位、家庭摆花、鲜插花以及盆栽艺术花卉等绿化市场

对国家投资影响不大年夜大

目前已采取了根据时令变化

供需双方随行就市的步伐

由买卖双方自由定价各花卉市场定期发布的花卉行情价

供买卖双方成交时参考而对政府或企业投资的绿化栽种工程

目前仍采取政府有关部门陆续发布一系列唆使性的规定

标准

积极而又稳妥地逐步向市场经济方向生长

绿化栽种工程

从其苗木品种上算作百上千

从其外不都雅上看千姿百态

从工程角度上看

施工地点、栽种步伐、施工时令……又各不相同绿化工程造价计算到底有没有规律?目前

有哪些标准、规定?有哪些计算步伐?实在这些问题都是可以解决的

1989年

作育部根据绿化栽种工程的特性、规律

颁布了《仿古修筑及园林工程预算定额》

它对园林修筑和绿化栽种工程造价的计价步伐

作了详细而又明确的规定1993年

上海根据作育部的规定

编制了适用于上海地区的《园林作育工程预算定额》

目前仍在实行之中

随着时间的推移

又发布了一系列文件、规定

这些文件和定额

是目前上海地区绿化栽种工程从投资框算、设计概算、合同预算、完工结算首要的必不行少的依据这些定额和文件怎样实行

这就是这个专栏往后陆续分主题介绍的首要内容

(二)绿化工程造价的组成内容

依据上海市作育委员会下属的造价管理部门-市作育工程定额管理总站的规定

绿化栽种工程造价有两大年夜大内容组成:一是工程直接费用;二是工程间接费用

工程直接费用

顾名思义是指完成绿化栽种工程的直接资本部分

主要包括三个方面

1.人工费用:包括苗木采购到工地往后的

苗木场内驳运

挖坑

换土

栽种

覆土

保墒

浇水

围护……直至完工后

养护一个月的时间内所耗用的整小我工费用

2.材料费用:包括种种分歧品种、规格苗木本身的费用

以及栽种时必需的赞助材料费用赞助材料包括苗木灌溉的水

树干防护的草绳、铅丝

以及各种竹桩、木桩、水泥桩等材料费用

3.机械费用:包括大年夜大规格苗木

当人工不能扛抬时

必须利用机械搬运到设计方位

然后吊起、复位、扶正等发生气愿望器泯灭的费用

人工、材料、机械三项费用

在定额中均有详尽的规定

一样寻常情况下

是不允许随意窜改的 但是

定额是按照正常的施工步伐

确定人工、材料、机械费用的由于施工工程的条件、气候千变万化

定额还规定

允许定额规定以外的不确定成分

由甲、乙双方根据施工现场的实际情况

另行增加工程费用

但必须经由甲、乙双方协商赞许

并在施工合同中增填充充条款明确

方可增加工程费用

工程间接费用

是指完成绿化栽种工程后

施工企业必须收取的其他费用

它是绿化工程造价必不行少的组成部分个中包括:施工企业技术管理人员和企业管理费用的支出

企业的合法利润以及上缴国家(或上级管理部门)的税金等内容组成

工程间接费用收取多少

是根据绿化栽种工程的规模大年夜大小

由市作育工程定额管理总站统一明确规定的

是不能随意增减的

(三)绿化栽种工程造价计算依据

首先

要有完整的绿化栽种工程施工设计图

施工设计图的设计

应由甲方(业主)请有绿化设计资质的单位设计

他们根据投资方特定的环境、地形、不都雅赏、利用等要求以及投资额度

设计出既有利于植物成长、不都雅赏、利用功能

又担保资金合理利用的施工图

设置装备摆设分歧品种、规格的苗木栽种数量

达到投资方预期的效果

其次

要有和工程施工期相配套的苗木市场价格信息资料

工程施工时间的分歧

其苗木价格是根据市场价格的起伏而变化的

所以在施工前必须根据当前市场苗木供应价格情况

计算该工程预期造价

即完成一个绿化栽种工程大年夜也许需要多少资金的框算计划

上海苗木市场价格信息是根据市作育工程定额管理总站发布的价格资料

一样寻常有以下两种蹊径

1、 每季度第一个月发布的《上海工程造价信息》

2、 按照去年的苗价行情综合取定编制的《工程苗木材料预算调度价格》

目前上海利用的定额为1993年版的《上海市园林作育工程定额》

相配套的规定文件一样寻常指1993年往后陆续发布的和绿化栽种工程有关的文件例如

土方费用文件、分歧年度的《工程苗木材料预算调度价格》、绿化养护增补定额等

末了

还必须筹办相配套的计算工具

目前预算的编制步伐有两种: 一种是手工计算步伐

该步伐必须备有适宜的预算表格和计算器等操为难刁难象

另一种是采用电脑软件计算步伐

该步伐必须具备电脑和相应的绿化栽种工程造价计算机软件应用计算机软件计算绿化工程造价是一种既规范、省时

是往后工程造价计算生长的主要方向

(四)绿化栽种工程预算造价的计算步伐

绿化栽种工程预算造价的计算

一样寻常轨范如下:

一、依据施工设计图上的工程苗木名称、品种、规格、数量和市场苗价信息中相对应的苗木单价

将数量和单价相乘计算出复价再将所有复价累加

计算出该工程所需苗木总费用

二、依据施工设计图所要求的地形标高和施工现场地形、土质等实际情况

确定施工筹划

计算进、出土方数量

知足设计地形标高要求和植物成长所需的排水要求

再根据文件规定的土方单价

分别计算该工程出垃圾土费用和进栽种土费用

三、依据施工设计图上的施工面积和定额的有关规定

计算在苗木栽种前

必须发生的绿地土方平整、松土、料理等所需的人工费用

依据施工设计图上的工程苗木名称、品种、规格、数量以及《上海市园林作育工程预算定额(1993年)》中相对应的子目基价

计算该工程所有苗木栽种时所需的人工、材料、机械等费用累加所得

即为该工程全部栽种费用

四、把以上三项费用相加

就组成了该绿化栽种工程全部的直接费用在此数据基本上再根据《上海市园林工程预算定额(1993年)》规定的费率标准和计算程式

计算出该绿化栽种工程全部的间接费用

综上所述

一项绿化栽种工程

其完整的造价应分别计算以下各项费用

绿化栽种工程总造价: 直接费用 1 苗木费用;2 土方费用;3 栽种费用(含绿地料理费用) 间接费用(含管理费、企业利润、税金等费用)

(五)怎样确定工程苗木单价

绿化栽种工程中

工程苗木费用是当家材料

在整个预算造价中攻克相称大年夜的比重苗木的名称、品种、规格、数量是依据施工设计图确定的

与其名称、品种、规格相对应的苗木单价取定顺序如下:

(一)唆使价中有其相应单价的

依据《上海工程造价信息》资料单价取定其苗木单价

(二)唆使价中没有的

依据上一年度的《工程苗木材料预算调度价格》资料单价取定其苗木单价

(三)唆使价和《工程苗木材料预算调度价格》中均没有相应苗木单价时

一样寻常有两种可能发生的情况

第一种可能发生的情况:随着园林作育事业的生长

园艺水平的提高和普及

国内外园林植物的引进

以及当地杂交新品种的产生

造成了绿化栽种过程中新品种的不断增加

这是一件好事但是

作为工程苗木市场价格资料收集单位而言

尚不能及时发布

主要基于以下缘故因由:

(1)新园林植物品种

是否相宜上海地区的气候、环境特性

正在稽核、不雅察之中

(2)新园林植物品种的市场价格信息资料

尚在收集之中

数据不足无缺

发布条件尚未成熟.第二种可能发生的情况:园林植物一样寻常都有一个最佳苗龄移植期工程苗木规格偏小--无法达到预期的绿化设计效果;工程苗木规格偏大年夜大--俗话说"人移活

树移死"所以一样寻常对大年夜大规格的工程苗木移植应慎重对待如确实需要

应采取相应的技术保护方式(包括:提前切根、泥球包装

大年夜大吨位汽车吊运等)

其耗用的费用相对来讲对连大年夜大

对于以上两种情况

如无法找到相应的苗木价格信息

一样寻常可采取甲、乙双方预先协商单价

合同明确

按实结算(发票、市场行情等可信资料)的步伐解决

(六)怎样计算绿化栽种工程土方量

为了担保园林植物正常成长

根据市标《园林栽植土质量标准》(dbj08-231-98)规定:绿化栽种工程土方应水、肥、气、热的能力和种种理化指标要求故和一样寻常的修筑工程土方不雅点是有明显区另外

不能一概而论

在编制绿化栽种工程预算造价时

必须事先观察看现场的土壤条件

是否能知足设计要求

再根据实际情况合理计算该工程的土方量土方费用的大年夜大小

对工程投资费用和苗木后期费用均有很大年夜大的影响对绿化栽种工程而言

常日土方会发生以下几种情况;

1.原地形标高、土壤质量

均切合设计和园林植物成长要求

不需其余增加土方费用

2.原地形标高切合设计要求

不需进土或出土

但土壤质量太差

需就地深埋垃圾土

作深翻土处置处分

3.原地形标高太低

需场外进栽种土方

4.原地形标高太高(或根基和设计标高一致

但不切合栽种土要求)

需垃圾土外运

再进栽种土方

5.原地形土方量不需进土或出土

但依据设计标高、地形要求需重新堆置地形

施工单位应根据以上情况分析

结合施工现场实际情况

确定栽种土方施工筹划土方施工筹划切实实在定

事先应搜聚设计方、投资方主管人员的意见

并办理相应的笔墨记录

作为绿化栽种工程土方费用计算的依据

根据市标《园林植物栽植技术规程》(dbj08-18-91)规定:含有修筑垃圾的土壤、盐碱土、重粘土

砂土及含有其他有害身分的土壤

应根据设计要求全部地或部分地用栽种土加以调换《上海市园 林作育工程预算定额(九三)》一样寻常要求:草坪栽种土壤厚度应不小于30厘米

乔木栽种土壤厚度应不小于1.0米灌木栽种土壤应不小于0.8米

土方量的计算

应根据垃圾土就地深埋

垃圾土汽车外运汽车进栽种土

栽种土场内人工驳运

人工堆地形

绿地料理等种种施工步伐

逐项进行计算

(七)怎样计算绿化栽种工程土方费用

土方费用的计算

应根据分歧的施工步伐逐项分列计算土方量

再匹配相对应的土方单价进行计算

累计之和称之为该绿化栽种工程的土方总费用

一样寻常计算步伐如下:

1.当原地形标高、土壤质量切合绿化设计和植物成长要求

不需另行增加土方时

可计算一次绿地料理工程内容绿地料理是园林植物栽种前一项必不行少的施工工艺

按平方米计算

可套用"九三"园林定额相应子目土方基价

2.当原地形标高切合设计要求

但少量土方质量不切合植物成长要求时

一样寻常可采用好土深翻到外貌

垃圾土深埋到地下的施工步伐处置处分

其土方量的多少

可按实际挖土量(长x宽x深)计算

其单价的选定

可参照"九三"园林定额第二章土石方工程中有关子目基价计算其费用

3.当原地形标高太低

明显缺土时

一样寻常采用栽种土(汽车)内运的方法解决其单价依据沪园定(95)第006号文件规定内环线内以45元/立方米

内环线外(包括浦东地区)以30元/立方米为单价

按实际进土方量计算

4.当原地形标高太高

有多余土外运(或者不采用垃圾土深埋处置处分方法)时

可套用沪园定(95)第006号文件规定的栽种土方单价

按实际外运土方量及相应单价

计算其外运土方费用

5.当碰着施工现场因设计要求

堆置高低起伏地形时

可参照"九三"园林定额第一章第5节"人工换土、土方造型"子目基价

根据分歧的堆置高度

分别计算堆土量

并根据相应的子目基价

计算其土方堆地形费用

实际施工中

由于情况错综复杂

不单单发生一种情况

则应区别分歧情况

按以上介绍的分歧的土方费用计算步伐

逐项进行土方费用的计算

(八)怎样计算绿化工程中苗木栽种费用

苗木栽种是绿化工程中一项必不行少的施工工序苗木栽种费用的计算是根据施工设计图上苗木的数量乘以相对应的定额栽种费用基价

计算出该品种苗木的复价

复价累计之和即为该工程的定额栽种费用

定额栽种费用的基价

是根据苗木的种种内在质量规格指标确定的所谓苗木内在质量规格指标

不是常日所指的苗木高度、蓬径等外形尺寸

而是指苗木根部所带泥球大年夜大小、胸径大年夜大小、地径大年夜大小等尺寸指标

两者是有根本区另外

根据"九三"园林定额规定

按照苗木分类分歧

其苗木的内在质量规格指标也是分歧的常日在计算时

常绿乔木、灌木是以泥球大年夜大小;落叶乔木、竹类是以胸径大年夜大小;灌木、绿篱是以苗木高度;草坪是以铺种的分歧方法;攀缘植物是以地径大年夜大小……等中分歧标准

取定额栽种费用的多少

所以我们在计算苗木的质量规格标准是否无缺(一样寻常有绿化设计资质的单位

均有能力也应该完成以上设计要求)只罕见量正确

质量规格指标无缺、才能正确套用定额规定的栽种子目基价

担保其栽种费用计算的正确性

根据"九三"园林定额规定

计算出的工程苗木栽种费用

除古树木的栽种、移植、保护费用可由双方协商确定外

一样寻常栽种费用中

均应包括苗木栽种、完工移交后一个月的养护工作(纯正花坛栽种为10天)工程苗木成活率为100%

完工移交后

若有消亡苗木

应由施工单位补种无缺后

方可正式移交给甲方(业主)

由甲方(业主)进行后期的绿化养护日常管理工作

(九)怎样计算绿化工程间接费用

绿化工程间接费用是构成绿化工程资本费用以外的

必须收取的企业合法利润和上交国家税收等费用一样寻常包括两部分内容

一部分内容是定额规定

固定不变的;另一部分是随着市场价格的变动

由定额管理总站发布信息

可以浮动计取的费用组成

固定不变的费用包括:施工过程中发生的管理费用、企业利润、国家税金和上缴给上级单位的管理费用等费用组成他们的计算以苗木费用和定额栽种费用之和中的人工费用为基本

用百分比率的方法确定

百分比率的大年夜大小

是有定额管理总站规定的

各项费用百分比率切实实在定

对绿化栽种工程而言

是根据工程规模的大年夜大小加以区另外要是总承包一个绿化工程

以合同确定的工程量

其施工面积超过6500平方米的

作为二类工程

则规定的百分比率大年夜大一些;施工面积小于6500平方米的

则规定的百分比率相应小一些;要是单独承包绿化工程中的土方量

超过2000立方米的

作为三类工程

规定的百分比率小一些;土方量小于2000立方米的

作为四类工程

规定的百分比率则相应更小

可以浮动计取的费用包括:人工、材料、机械的补差费用

以及因各个工程施工条件施工条件的复杂性

定额没有作具体规定

由甲、乙双方根据施工现场条件的实际的分歧

双方可以酌情协商的费用

我们称之谓"开办费用"

人工、材料、机械补差费用的计算

一样寻常由定额管理总站定期发布市场价格信息单价

各个工程可以根据这些单价

结合每个工程发生的实际数量

计算其费用;开办费用的计算思量到各个工程外部环境

(十)绿化养护费用计算 近几年来

为了贯彻市政府将上海作育称为国际一流大年夜大都邑的要求

各级政府、企业、事业单位为园林事业的生长

投入了大年夜大量的作育资金

随着园林绿化面积的快速增长

怎样计算养护费用的矛盾日趋突出绿化养护工作是绿化栽种工程内容的延续

为了适理当前市场经济的要求

使绿化养护费用的计算越发规范、科学、合理

由市作育工程定额管理总站依据"九三"园林定额的模式

编制了《上海市园林作育工程绿化养护增补定额(试行)》(以下简称"养护定额")

并于一九九九年十二月一日起实行

园林植物的养护

常日可以分为三个阶段 第一阶段称之为栽植期养护

该养护期费用已包括在"九三"园林定额子目基价中

不能再重复计算期养护费用

第二阶段称之为成活率期养护

根据市标《园林植物栽植技术规定》

养护时间从第一阶段竣事之日起计算个中当年六月份前栽种的苗木到当年九月分为止;当年六月份后栽种的苗木

必须到第二年九月份为止其养护费用的计算

根据苗木品种、数量

乘以相应养护等级的定额子目单价

累加后

再乘以定额规定的种种系数的步伐进行计算

第三阶段称之为日常物业管理养护

养护时间从第二阶段的竣事之日起计算

根据养护定额规定其养护费用的计算

应按相应养护登记的定额子目基价计算的

同样需要再乘以定额规定的种种系数养护期为一年的

可不采用系数的步伐计算其养护费用

所谓的养护等级

是指养护定额编制时

根据本市各种园林的养护标准

划分为三个等级

即:公园、游览区类;社区、单位类

并界定了相应的适用作参考范围但是在实际操作时

可根据业主的经费多少

作相应调度例如:有些重点公园可接一类标准

计算其养护费用

有些非首要公园亦可接二类、三类标准计算其养护费用

反之

也可以这样既能适应市场供求双方种种分歧的需要

又能体现费用和任务之间对等关系的经济原则

养护费用的具体操作步伐

是和"九三"园林一致.

(十一)怎样确认绿化栽种工程造价

一个绿化工程造价的编制完成

仅仅代表单方意愿

必须经由甲、乙双方协商

作相应的增、减价调度

并以合同形式确定之后

方可作为双方认可的工程造价

根据作育部标准定额(1999)第1号《作育工程施工发包与承包价格管理暂行规定》文件精神

结合上海地区绿化工程造价管理的特性

双方在确认工程造价或发生造价纠葛时

应把稳以下几个方面的规定:

一、工程造价的管理机构 上海市作育工程定额管理总站是本市工程造价管理的主管部门

卖力本市范围内的工程造价管理工作;社会上的种种工程造价咨询机构

卖力工程价格咨询的计价

审价工作;上海市作育工程定额管理总站对工程造价咨询机构负有监督、检查、管理本能性能

二、工程造价的表达方法

1、固定造价指该工程在实施期间

不因市场价格的变化而作调度的工程造价在确定固定造价时

应事先思量价格风险成分

并在合同中明确固定造价包括的范围

2、可调造价指该工程在实施期间

可随价格变化而作调度的工程造价其调度的范围和计算步伐

应在合同条款中事先约定

3、工程资本加酬金造价指该工程无法直接套用现行预算定额

计算工程造价时

可参考现行的工程计价依据和步伐

计算工程资本

酬金以工程资本为基本

经过历程双方协商(或竞标)的步伐确定

三、工程造价切实实在认蹊径 根据本市招投标管理部门规定

对于绿化栽种工程而言

应经过历程以下蹊径确认工程造价:

1、100万元以上的绿化工程

业主应到本市招投标管理部门办理登记手续

经过历程招投标方法确定工程造价和承包单位

2、50~100万元的绿化工程

业主应到市作育工程生意业务中心园林绿化分中心办理登记手续

确定工程造价和承包单位

3、50万元以下的绿化工程

可由业主方和承包双方协商

确工程造价和承包单位

(十二)绿化工程完工结算时应把稳的问题

一个绿化作育工程从预算的编制、协商洽谈、造价确认到合同签订

仅仅是该工程的前期筹服务情

还要经过历程艰苦的实施操作阶段

工程完工竣过后

才能够正式编制该工程的最终造价并经审核后

作为双方对该工程结算费用的依据

对绿化工程完工结算编制而言

一样寻常应把稳以下几个问题

(一)工程完工结算的编制工作

在人员没有发生变动的情况下

应由施工单位原编制施工图预算的人员完成

(二)工程完工结算的编制工作

虽然在工程完工之后进行

但是其资料收集工作应贯穿在整个施工过程中

不能中断

(三)资料的收集工作

应在严格推行施工合同条款的基本上进行

1.对固定造价合同而言

除节约正常开支外

还需把牢固定造价范围以外的工程资本开支

把稳资料收集

2.对可调造价合同而言

应把稳可调价格范围及市场行情变化

及时收集可信的原始资料和价格依据

便于结算时合理调度

3.对资本加酬金合同而言

对资本的支出是否相切合同条款约定

把稳资本支出合理性、可靠性依据的收集

有利于工程的顺利结算

4.除此之外

如合同中有施工方式费、平安方式费和索赔等费用条款时

应及时收集资料

做好签证等工作

确保施工的顺利进行

确保工程支出资金能合理收回的条件

(四)完工结算的编制

一样寻常有两种步伐:

1.对工程实施过程中

发生变化不大年夜大的工程

根据原有施工图合同造价为基本

根据合同规定的计价步伐

比较原有资料

作相应增减帐

进行适当调度

最终作为完工结算造价的步伐这种步伐在绿化栽种工程中

运用较普遍

2.对工程实施过程中

发生变化较大年夜大的工程

根据设计变更资料

必须重新绘制完工图

在双方认可的完工图基本上

依据有关资料

重新计算工程项目

编制工程完工造价结算书这种步伐正确程度较高

但需大年夜大量的时间、精力

往往影响工程款项的及时收受接管对绿化栽种工程而言

这种情况发生较少

这种步伐也较少采用

[劈头] 《园林》杂志   [作者] 马顺道 李国兴 王立中

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